Сеть офисов «МИЭЛЬ» сегодня:

53
26
18
офисов в Москве офисов в Подмосковье офисов

в регионах

1
2
3
4
5

Услуги

Продажа квартир и комнат

В первую очередь мы представляем и защищаем ваши интересы на рынке. Доверив продажу вашей квартиры «МИЭЛЬ», вы сбережете время, выгодно продадите квартиру и получите полный комплекс необходимых услуг.


Как правильно оценить квартиру для продажи?


Первый и важнейший этап продажи – рыночная (экспертная) оценка квартиры. Кроме анализа подобных предложений на рынке, наиболее точно оценить квартиру риэлтор может при визуальном осмотре, так учитываются все параметры квартиры – местонахождение и инфраструктура, строительные характеристики, состояние коммуникаций, качество ремонта, виды из окон и многое другое. Оценка является бесплатной услугой, заказать ее можно в любое время по телефону: (495) 772-84-88.

Продажа квартиры: как найти покупателя?


Следующий шаг - индивидуальное продвижение вашего предложения. Для продажи в кратчайшие сроки по максимально выгодной цене мы запускаем рекламу по многочисленным, безотказно действующим информационным каналам (издания по недвижимости, все посещаемые базы данных в интернете, профессиональные программы для риэлторов). Наша компания использует передовые и очень эффективные технологии визуальной презентации объектов недвижимости, такие как фототуры, виртуальные туры, 3D- и Flash-презентации, видеоролики. Полнота и широта рекламы продаваемого объекта обеспечивают успех всей сделки. Каждый показ проводит лично риэлтор, которого Вы выберете.


Полное сопровождение


Одновременно с поиском покупателя наши специалисты проконсультируют и помогут собрать и проверить все необходимые документы, организуют просмотры, проведут все необходимые взаиморасчёты и собственно сделку купли-продажи с регистрацией в государственном регистрирующем органе.

Покупка квартир и комнат


Как купить квартиру в Москве и Подмосковье?


Первый шаг при покупке квартиры – чёткое определение параметров нужного вам жилья и ваши возможности оплаты. Если вы не имеете полной суммы денег для покупки – возможно проведение альтернативной сделки (одновременно продаётся имеющаяся у вас недвижимость и покупается новая квартира). В случае необходимости привлечения ипотечного кредита, мы помогаем получить его на наиболее выгодных условиях с использований преференций, которые ипотечные банки предоставляют «МИЭЛЬ».
Мы также работаем с государственными жилищными сертификатами (ГЖС), военной ипотекой, различными видами субсидий.
При поиске квартиры мы подбираем варианты из самого полного объема предложений на рынке в данный момент. Помимо баз данных, доступных другим риэлторам, в нашем активе квартиры по «Эксклюзивным договорам продажи» (их продаёт только «МИЭЛЬ», и информация о них поступает к нам моментально, раньше публикации в широкой рекламе).


Проверка квартиры

Варианты выбраны? Мы проводим юридическую экспертизу квартиры. Особое внимание к юридической чистоте объектов и операций – это общепризнанный стиль работы «МИЭЛЬ». Наши профессиональные юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, проверяют документы и историю объекта с момента постройки здания, обращая внимание на судьбы всех когда-либо прописанных жильцов. Они также помогают подготовить полный комплект документов и контролируют прохождение документов на всех стадиях оформления в инстанциях.
После подтверждения вашего выбора и успешных результатов проверки объекта вы вносите задаток, обеспечивающий бронирование объекта за вами. Проводятся необходимые расчёты, подписывается и регистрируется договор купли-продажи. Все эти действия требуют строгого соблюдения закона и безупречного оформления, это – зона ответственности наших специалистов.
В процессе передачи квартиры от продавца к покупателю оформляется акт сдачи-приемки.

Срочный выкуп

Срочный выкуп квартир — в этом случае агентство за собственные средства в течение трёх дней с момента обращения выкупает у вас вашу недвижимость, предлагая 70–85% от её рыночной стоимости. Сам процесс состоит из нескольких этапов:

• оценка недвижимости;

• определение индивидуальной схемы работы (размер предоплаты, условия и способы получения денег, сроки и условия освобождения недвижимости, переезд, оплата коммунальных платежей и т. д.);

• сбор и подготовка документов для сделки;

• подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация.

Такой способ обычно выбирают если ситуация требует срочных финансовых вливаний, если вы инвестор и хотите быстро «переложиться», нет времени или желания искать покупателя, решили переехать в другой город или страну, нет возможности гасить долг по ипотечному кредиту или просто не хотите этого больше делать.

По вопросу срочного выкупа квартир обращайтесь по телефону: 8(929)948-05-85

Обмен квартир

По оценкам наших специалистов, более 70% сделок на вторичном рынке являются альтернативными. Компания «МИЭЛЬ» стремится к тому, чтобы обмен квартир проходил на выгодных для всех участников сделки условиях. И в первую очередь мы отстаиваем интересы наших клиентов. Основываясь на многолетнем опыте, наши сотрудники дают рекомендации, чтобы клиент получил максимальные преференции от разъезда и достиг поставленной цели в жилищном вопросе.

Подготовка и проведение альтернативных сделок требует высокой квалификации риэлторов и юристов. Одновременно заключается несколько договоров купли-продажи, всех участников «цепочки» необходимо проверить и увязать друг с другом во взаиморасчетах. Любая ошибка и неточность могут иметь серьезные последствия. Поэтому такими сделками должны заниматься только опытные профессионалы. Наши сотрудники делают любой обмен безопасным и обеспечивают строгую конфиденциальность проводимых операций.


Обмен «город – загород»

Обмен «город – загород» - это операция с недвижимостью, в рамках которой происходит продажа городского и приобретение загородного жилья на вторичном рынке.

Подобные операции также называются «межотраслевыми».

Холдинг «МИЭЛЬ» 10 лет назад первым вывел на рынок формат межотраслевых сделок.

Число обращений в нашу компанию с целью совершения межотраслевых сделок, непрерывно растет. Сегодня обмены «квартира на коттедж», «квартира на дом за городом» происходят уже не по необходимости, как это было в кризис, а по осознанному желанию наших клиентов. И мы рады им в этом помочь!

Наши клиенты отмечают, что главное преимущество – это ведение всего комплекса работ по сделке одним специалистом.

Кроме удобства, это значительное сокращение срока операции, и соответственно, расходов.

Сделки «город – загород» – это следующий набор услуг:
• подбор объекта для покупки по общей базе всех предложений на рынке;
• оценка квартиры, поиск покупателя на отчуждаемый объект;
• урегулирование стоимости (при росте или падении цен на различные объекты);
• одновременное проведение сделок продажи одного имущества и приобретения другого.
В чём сложность обмена квартиры на дом за городом?

• Объекты находятся в разных административных единицах, где различаются правила оформления. Сроки регистрации сделок в Москве чаще всего отличаются от сроков регистрации в Московской области. Продавцы загородного жилья зачастую стремятся избежать процесса оформления в регистрационной палате другого административного субъекта.
• В Москве и Московской области различаются юридические требования к форме договоров, особенно в важнейших пунктах – порядке расчётов и передачи недвижимости.
• Срок для подбора альтернативы на загородном рынке после нахождения приобретателя объекта в городе жёстко ограничен. При этом продавец загородного объекта далеко не всегда имеет полный пакет документов. Поэтому на срок подготовки продавцом документов на отчуждаемый объект в задатковом соглашении фиксируются: стоимость приобретаемого (отчуждаемого) имущества, срок приобретения (отчуждения), ответственность сторон и иные важные условия. Задаток передаётся продавцу только при полной уверенности в возможности правильного оформления документов для продажу, проверяется юридическая чистота объекта.
Опыт и профессиональные связи наших экспертов позволяют быстро решить все возникающие вопросы, согласовать интересы сторон, и наиболее выгодно для клиента провести порученную операцию.

Аренда квартир

Многолетний опыт и профессиональный анализ рынка сотрудников «МИЭЛЬ» позволяет правильно оценить стоимость найма принадлежащего Вам жилья и в кратчайшие сроки найти арендатора в соответствии с Вашими требованиями.

Мы обеспечиваем эффективную рекламную кампанию по Вашему объекту. Информация о сдаче в найм квартиры дойдет до 100% потенциальных арендаторов. Мы привлекаем не только клиентов «МИЭЛЯ», но и распространяем информацию об объекте среди ВСЕХ агентств недвижимости Москвы через специализированные базы. Так, обратившись к нам, Вы не упустите ни одного клиента, заинтересованного в Вашем жилье.

При этом Вы значительно экономите время и силы, так как всю работу, связанную с отбором потенциальных нанимателей, организацией показов, переговоров и подготовкой необходимого пакета документов возьмет на себя опытный специалист Компании.

Для того, чтобы сэкономить Ваше время, мы даем подробное описание каждой квартиры и по согласованию делаем качественные фотографии.

Договор найма будет подготовлен высококвалифицированными юристами с максимальным учетом ваших экономических и правовых интересов. Поддержка оказывается в течение всего срока действия договора.

Аренда коммерческой недвижимости

Хотите сдать в аренду офис, склад, магазин или помещение свободного назначения? Сотрудники «МИЭЛЬ» - Офис на Серпуховской готовы оказать услуги по поиску арендаторов в следующих сегментах:

• офисная недвижимость;
• торговая недвижимость;
• складская недвижимость;
• индустриальная недвижимость;
• недвижимость развлекательного назначения;
• гостиничная недвижимость;
• предприятие питания (ресторан, кафе);
• недвижимость специального назначения, инфраструктура.
Мы проведем детальный анализ спроса и предложения, рыночной конъюнктуры, динамики цен с целью наиболее выгодного использования Вашей коммерческой недвижимости. А также проведем эффективную рекламную кампанию, что позволит в кратчайшие сроки найти арендатора и избежать простоя принадлежащих Вам площадей. И, как всегда, компания «МИЭЛЬ» обеспечивает полное юридическое сопровождение по каждой проводимой сделке.